2019-03-27

Warszawa. Budynek wielorodzinny przy parku Kaskada w ramach Lex Developer.

W Warszawie zapowiada się pierwsza inwestycja, która może powstać w ramach specustawy mieszkaniowej. Jest planowana na Żoliborzu przy ulicy Gdańskiej w rejonie Kaskada.

Zasadniczym celem uchwalenia ustawy z 5 lipca 2018 roku o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, nazywanej Lex Developer, miało być zwiększenie podaży gruntów przeznaczonych pod budownictwo mieszkaniowe. Dzięki tym przepisom Rada m.st. Warszawy może podjąć uchwałę o lokalizacji inwestycji mieszkaniowej, także wbrew ustaleniom planu miejscowego. Taka sytuacja ma miejsce przy ul. Gdańskiej, gdzie inwestor chciałby wznieść budynek wielorodzinny, a plan uchwalony 17 lat temu dopuszcza zabudowę jednorodzinną.

W związku, z tym, że ustawodawca postawił pod znakiem zapytania sposób prowadzenia polityki przestrzennej miasta, specustawa mieszkaniowa wywołała niepokój samorządów, także m.st Warszawy. Określa ona ogólne standardy urbanistyczne dla wszystkich gmin, natomiast ustawodawca dał możliwość radzie gminy uchwalenia standardów, które mogą być zawężone lub poszerzone o 50%. Warszawa zadbała o wyższy standard dla inwestycji, które mogą powstawać w oparciu o Lex Developer. Standardy urbanistyczne zostały przyjęte przez Radę m.st. Warszawy 30 sierpnia 2018 r.

- Standardy powstały, by chronić warszawiaków przed konsekwencjami mieszkania w lokalizacjach pozbawionych odpowiedniej obsługi infrastrukturalnej. Mają one przede wszystkim zapewnić komfortowe odległości od szkół i przedszkoli, przystanków komunikacji miejskiej czy miejsc sportu i rekreacji. Określają także liczbę miejsc parkingowych, aby ograniczyć konsekwencje ewentualnego nielegalnego parkowania wokół nowopowstających inwestycji. Standardy obniżyły też dopuszczone w specustawie wskaźniki zabudowy - mówi Michał Olszewski, zastępca Prezydenta m.st. Warszawy.

Inwestycja przy ul. Gdańskiej


Kompletny wniosek o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Gdańskiej 5/7, 22 marca 2019 roku złożyła spółka Greenfields. Spółka chce wznieść budynek wielorodzinny z lokalami usługowymi lub handlowymi w parterze i z garażem podziemnym. Planowana inwestycja miałaby sześć kondygnacji naziemnych i wysokość maksymalną 22,5 metra. Wstępna liczba mieszkań została określona na 100 z uwzględnieniem jednego miejsca postojowego na lokal.

Studium Warszawy z 2006 roku w tym rejonie Żoliborza planuje rozwój zabudowy, o przewadze zabudowy jednorodzinnej i wysokości 12 metrów. Dla obszaru otoczenia ulicy Juliusza Słowackiego, obowiązują też szczegółowe regulacje zapisane w planie miejscowym, uchwalonym 10 października 2002 roku. Dopuszczają one zabudowę jednorodzinną o wysokości 13 metrów (dwie kondygnacje oraz poddasze użytkowe). W trakcie sporządzania jest także plan rejonu Parku Kaskada, który przewiduje zabudowę niską i jednorodzinną. Działka, na której Greenfields chce wznieść budynek wielorodzinny to zaniedbany teren z parterową zabudową. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się też pojedynczy budynek wielorodzinny o wysokości 16 metrów. W pobliżu są ogólnodostępne tereny wypoczynku, rekreacji i sportu jak park Kaskada i Skarpa Warszawska. W odległości zaledwie 140 metrów znajduje się przedszkole, 800 metrów - szkoła, a do przystanku komunikacji miejskiej jest 150 metrów, co oznacza, że lokalizacja inwestycji w tym zakresie spełnia minimalne standardy urbanistyczne w Warszawie.

- Ustawodawca ograniczył znacząco możliwość partycypacji społecznej w inwestycjach procedowanych w oparciu o Lex Deweloper. Mieszkańcy mają 21 dni na zgłaszanie uwag do opublikowanych w BIP?ie wniosków dotyczących projektów inwestycji. Ten sposób konsultacji nie spełnia warszawskiego standardu - mówi Marlena Happach, architekt miasta, dyrektor Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy i dodaje - Bardzo liczymy jednak na zainteresowanie organizacji pozarządowych, aktywistów miejskich i mieszkańców, ponieważ inwestycje, które mogą powstać w oparciu o specustawę mogą znacząco zmienić krajobraz miasta i wpłynąć na jakość życia warszawiaków.

Uwagi do wniosku o ustalenie lokalizacji inwestycji mieszkaniowej przy ulicy Gdańskiej 5/7 można zgłaszać do 17 kwietnia 2019 r. w formie pisemnej w siedzibie Biura Architektury i Planowania Przestrzennego Urzędu m.st. Warszawy (ul. Marszałkowska 77/79) oraz przez ePUAP lub w formie poświadczonej podpisem elektronicznym. Ostateczną decyzję podejmie Rada m.st. Warszawy.

Szczegółowe informacje na temat inwestycji znajdują się w Biuletynie Informacji Publicznej m.st. Warszawy w dziale Ogłoszenia i informacje w zakładce Inwestycje mieszkaniowe i towarzyszące.

/ um.warszawa.pl /
fotorelacja  958
fotorelacja  959
fotorelacja  954
fotorelacja  951


toportal production



herb

TOPORTAL jest dziennikiem zarejestrowanyn w Sądzie Okręgowym w Gliwicach.
kontakt z redakcją dostępny TUTAJ

Korzystając z serwisu użytkownik wyraża zgodę na instalację plików cookies.
Wszystkie materiały są chronione ustawą o prawie autorskim i prawach pokrewnych.
Wszelkie powielanie materiałów oraz ich umieszczanie na innych nośnikach zabronione.
Copyright © 2010-2019 TOPORTAL



 

Szanowny Użytkowniku!


Aby móc korzystać z niniejszego portalu niezbędna jest Twoja zgodna na instalację w Twojej przeglądarce "plików cookies". Proces ma związek z elementarną funkcjonalnością portalu. W cookies przechowywane są informacje o wspomnianej wyżej zgodzie oraz ewentualna fraza wpisana w wyszukiwarce.

Dla celów statystycznych gromadzone są jedynie adresy odwiedzanych stron bez jakiegokolwiek powiązania z danym użytkownikiem. Dołożono wszelkich starań by wszelkie procesy miały charakter jawny, a użytkownik miał całkowitą kontrolę nad utrwalonymi danymi (COOKIEs) - w portalu nie są wykorzystywane sesje.

W każdej chwili możesz zmienić swoją decyzję poprzez usunięcie plików cookies w swojej przeglądarce. Jeśli nie zgadzasz się na instalację plików cookies, w myśl obowiązujących przepisów prosimy o opuszczenie niniejszego portalu.

POLITYKA PRYWATNOŚCI ORAZ COOKIES
Informacje ogólne

Niniejszy dziennik wydawany jest przez TOPORTAL PRODUCTION Tomasz Staszewski z siedzibą w Raciborzu przy ul. ks. Stanisława Staszica 9 lok.2, 47-400 Racibórz (NIP: 6391163642,email:redakcja@toportal.pl) zwanym dalej WYDAWCĄ.
Polityka prywatności oraz cookies

Niniejszy portal wykorzystuje technologię cookies. Proces ma związek z elementarną funkcjonalnością portalu. W ramach cookies przechowywane są informacje:
- status zgody dotyczący niniejszej polityki prywaatności oraz cookies
- zakodowana ewentualna fraza, wpisana przez użytkownika w wyszukiwarce portalu

Podmiotem zamieszczającym na urządzeniu końcowym Użytkownika (w przeglądarce internetowej) pliki cookies oraz uzyskującym do nich dostęp jest WYDAWCA.

W kontekście połączeń www, dla celów statystycznych, WYDAWCA gromadzi jedynie adresy odwiedzanych stron bez jakiegokolwiek powiązania z danym użytkownikiem. Oznacza to, iż WYDAWCA nie zapisuje w bazie danych jakichkolwiek informacji identyfikujących użytkownika. Ponadto w portalu nie są wykorzystywane sesje.

Niezależnie od powyższych faktów, pewne dane mogą być rejestrowane niezależnie przez firmę hostingową (nr. ip). W związku z powyższym WYDAWCA zawarł stosowną umowę POWIERZENIA PRZETWARZANIA DANYCH OSOBOWYCH z firmą hostingową H88 S.A. z siedzibą w Poznaniu, ul. Franklina Roosevelta 22, 60-829 Poznań, wpisaną do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy Poznań – Nowe Miasto i Wilda w Poznaniu, VIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000612359, NIP: 7822622168.

Administratorem danych osobowych jest WYDAWCA.

Zgodnie z RODO, każdemu użtykownikowi przysługuje prawo do:
- dostępu do swoich danych oraz otrzymania ich kopii
- korekty swoich danych
- usunięcia, ograniczenia lub wniesienia sprzeciwu wobec ich przetwarzania
- przenoszenia danych
- wniesienia skargi do organu nadzorczego.

Kontakt z WYDAWCĄ został zawarty na wstępie niniejszego dokumentu.

WYDAWCA zastrzega sobie prawo do naniesienia zmian w niejszym dokumencie. Każdorazowa zmiana skutkować będzie koniecznością wyrażenia przez Użytkownika akceptacji zamieszczonej treści (wyskakujące okno).